집이나 상가를 계약하거나 부동산 관련 업무를 처리하다 보면 건축물대장을 확인해야 하는 경우가 있습니다.
건축물대장은 건물의 기본적인 현황을 확인할 수 있는 공적 장부입니다.
특히 부동산을 계약하기 전에는 계약서에 적힌 내용과 실제 건축물의 용도가 일치하는지 등을 확인하는 데 활용할 수 있기 때문에 미리 발급 방법을 알아두면 좋습니다.
정부24에서는 건축물대장 발급·열람 서비스를 제공하고 있으며 인터넷으로 신청하면 무료입니다.
1. 건축물대장이란?
건축물대장은 건축물의 기본적인 현황을 확인하기 위한 자료입니다.
정부24에서는 건축물대장에 대해 일반건축물대장, 집합건축물대장 표제부, 집합건축물대장 전유부, 집합건축물대장 총괄 등의 발급·열람 서비스를 안내하고 있습니다.
쉽게 말해 해당 건물이 어떤 건물인지 기본적인 사항을 확인할 수 있는 공적 자료라고 생각하면 됩니다.
2. 건축물대장은 왜 확인해야 할까요?
부동산을 계약할 때는 단순히 내부 모습이나 계약서만 확인하는 것보다 공적인 장부에 등록된 건물의 내용도 함께 확인하는 것이 좋습니다.
특히 건물의 용도나 구조 등 확인이 필요한 사항이 있다면 건축물대장을 참고할 수 있습니다.
따라서 주택이나 상가를 계약하기 전 관련 서류를 확인하는 과정에서 건축물대장도 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
3. 인터넷으로 발급할 수 있나요?
네. 인터넷으로 발급하거나 열람할 수 있습니다.
정부24에서 건축물대장 발급·열람 서비스를 제공하고 있으며 인터넷, 방문, FAX, 우편, 모바일, 무인발급기 등을 이용할 수 있습니다.
온라인으로 이용하면 직접 행정기관을 찾아갈 필요가 없다는 장점이 있습니다.
4. 인터넷 발급 수수료는 얼마인가요?
건축물대장은 인터넷으로 발급하거나 열람할 경우 무료입니다.
정부24 안내 기준으로 방문 발급은 1건당 500원, 열람은 1건당 300원이지만 인터넷 발급·열람은 무료로 안내되고 있습니다.
따라서 단순히 건축물대장을 확인하려는 경우라면 인터넷으로 먼저 조회해 보는 것이 편리합니다.
5. 정부24에서 발급하는 방법
인터넷에서 건축물대장을 확인하는 과정은 어렵지 않습니다.
기본적인 순서는 다음과 같습니다.
정부24 접속 → ‘건축물대장’ 검색 → 발급하기 또는 열람하기 선택 → 건물 정보 입력 → 신청 → 결과 확인
정부24에서 해당 민원을 선택한 뒤 필요한 건물의 정보를 입력하면 됩니다.
온라인으로 신청할 수 있기 때문에 부동산 계약을 앞두고 있다면 미리 확인해 보는 것도 좋습니다.
6. 일반건축물대장과 집합건축물대장을 구분하세요
건축물대장을 신청할 때는 어떤 종류가 필요한지 확인해야 합니다.
정부24에서는 일반건축물대장과 집합건축물대장 등을 구분해 제공하고 있습니다.
예를 들어 한 건물 전체의 현황을 확인해야 하는지, 공동주택이나 집합건물의 특정 부분을 확인해야 하는지에 따라 필요한 대장의 종류가 달라질 수 있습니다.
어떤 서류를 제출해야 하는 상황이라면 제출처에서 요구하는 건축물대장 종류를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
7. 부동산 계약 전 확인해 보세요
건축물대장은 부동산 계약 전에 참고할 수 있는 중요한 자료 중 하나입니다.
계약하려는 건물의 주소가 정확한지 확인하고, 필요한 경우 건축물대장에 기재된 건축물의 용도 등을 계약서와 함께 확인해 보세요.
특히 실제 사용 모습만 보고 판단하기보다는 공적 자료에 등록된 내용과 함께 비교하는 습관을 들이는 것이 좋습니다.
다만 건축물대장만으로 부동산에 관한 모든 권리관계를 확인할 수 있는 것은 아닙니다.
소유권이나 근저당 등 권리관계를 확인해야 한다면 등기사항증명서 등 다른 관련 서류도 별도로 확인해야 합니다.
8. 발급 전에 체크하세요
건축물대장을 발급하거나 열람하기 전에 다음 내용을 확인해 보세요.
□ 정확한 건물 주소를 확인했는지
□ 일반건축물대장인지 집합건축물대장인지 확인했는지
□ 발급이 필요한지 단순 열람이면 되는지 확인했는지
□ 제출처에서 요구하는 서류 종류를 확인했는지
□ 부동산 계약이라면 다른 권리관계 서류도 함께 확인했는지
특히 부동산 계약을 준비하고 있다면 건축물대장 하나만 확인하고 계약을 결정하기보다 등기사항증명서 등 필요한 서류를 함께 확인하는 것이 중요합니다.
마무리
건축물대장은 부동산이나 건축물의 기본적인 현황을 확인할 때 활용할 수 있는 공적 자료입니다.
정부24에서 인터넷으로 발급·열람할 수 있고 온라인 이용은 무료이기 때문에 필요한 경우 직접 방문하기 전에 인터넷으로 확인해 보시면 좋습니다.
특히 부동산 계약을 앞두고 있다면 계약서만 확인하기보다 건축물대장과 등기사항증명서 등 관련 서류를 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
건축물대장이 필요하다면 정부24에서 ‘건축물대장’을 검색해 온라인으로 먼저 확인해 보세요.